בדיקות בטיחות בדירה חדשה: חשמל, גז, מים ואיטום

בימים הראשונים בדירה חדשה בודקים ארבע מערכות: חשמל, גז, מים ואיטום. הבדיקה הבסיסית לוקחת פחות משעה ואינה דורשת ידע מיוחד, אבל כל תיקון או טיפול בחשמל ובגז חייב להתבצע על ידי בעל מקצוע מוסמך בלבד.

למה עושים את זה בימים הראשונים

ליקוי שמתגלה בשבוע הראשון עדיין קשור למצב שקיבלתם. ליקוי שמתגלה בעוד חודשיים כבר נכנס לוויכוח על מי אחראי, בין אם מול המשכיר, מול המוכר או מול הקבלן.

יש גם צד מעשי: כשהדירה עדיין חצי ריקה, קל להגיע לקירות, לצנרת גלויה ולפינות. אחרי שהארונות במקום, אותה בדיקה הופכת לפרויקט.

תעדו כל ליקוי בצילום עם תאריך, ורשמו רשימה אחת מסודרת. הרשימה הזאת היא מה שתשלחו הלאה, וכדאי שתהיה עובדתית וקצרה.

אל תערבבו בין ליקוי בטיחותי לבין ליקוי אסתטי באותה רשימה. שריטה בדלת ארון ונזילה מתחת לכיור אינם באותה עדיפות, ומיזוג שלהם למסמך אחד מטשטש את מה שדחוף. עשו שתי רשימות: אחת לטיפול מיידי ואחת למעקב.

חשמל: מה מסתכלים עליו

הבדיקה בלוח החשמל היא ויזואלית. אתם לא נוגעים בכלום מעבר להפעלה וכיבוי של מפסקים.

• מפסק פחת. ודאו שקיים מפסק פחת בלוח, ובדקו שהוא מסומן וזמין. מפסק הפחת הוא רכיב בטיחות מרכזי, ובדיקת תקינות שלו נעשית לפי הנחיות היצרן או על ידי חשמלאי מוסמך.
• סימון מעגלים. לוח מסומן היטב חוסך זמן בכל תקלה עתידית. אם אין סימון, שווה לסמן בעצמכם באמצעות מדבקות אחרי בדיקה מסודרת.
• שקעים ומפסקים. חפשו סדקים, כתמי פיח, שקע רופף או שקע חם למגע. כל אחד מאלה מחייב חשמלאי.
• מספר השקעים. ספרו שקעים בכל חדר, במיוחד במטבח ובפינת העבודה. מחסור בשקעים מוביל למפצלים עמוסים, וזה סיכון בפני עצמו.
• דוד ומזגן. בדקו שהמפסקים שלהם מסומנים ושהם עובדים. תקלה כאן מתגלה בדרך כלל בלילה הראשון של מקלחת קרה.

גז: זהירות לפני הכול

גז הוא התחום שבו הכלל פשוט ביותר: אתם מזהים, בעל מקצוע מטפל. אין שום פעולה שכדאי לעשות לבד.

הדבר הראשון הוא ריח. אם יש ריח גז בדירה, אין לחפש את המקור ואין להדליק או לכבות מכשירים חשמליים. יש לפעול לפי הנחיות חברת הגז ולפנות אליה או לגורם החירום הרלוונטי מיד.

אם אין ריח, הבדיקה היא ויזואלית: איתור ברז הגז הראשי ווידוא שאתם יודעים איפה הוא ואיך סוגרים אותו, בדיקה שהצנרת הגלויה נראית תקינה ולא פגועה, ובדיקה שהחיבור לכיריים אינו נראה משוחרר או ישן.

חיבור וניתוק של כיריים או תנור גז אינם חלק מעבודת ההובלה והם מחייבים טכנאי מוסמך. אם הכיריים חוברו על ידי מישהו שאינו מוסמך, כדאי להזמין בדיקה מקצועית לפני שימוש.

מים: ברז ראשי, מונה ונזילות

המים הם המערכת שהכי קל לבדוק לבד, והכי משתלמת לבדוק מוקדם, כי נזילה סמויה הופכת עם הזמן לנזק יקר.

1. אתרו את ברז המים הראשי וודאו שהוא נסגר ונפתח. זה הדבר הראשון שתצטרכו בכל תקלה.
2. קראו וצלמו את מונה המים ביום הכניסה. הקריאה הזאת משמשת גם להעברת החשבון וגם כנקודת ייחוס.
3. בדיקת נזילה סמויה. סגרו את כל הברזים בדירה, ודאו שאף מכשיר אינו צורך מים, ורשמו את קריאת המונה. חזרו אליה אחרי שעתיים. אם המספר זז, יש צריכה שאינה מוסברת וצריך לבדוק.
4. לחץ וזרימה. פתחו ברזים בכמה נקודות ובדקו לחץ ומים חמים. לחץ חלש בנקודה אחת בלבד מרמז על סתימה מקומית.
5. סיפונים וחיבורים. העבירו יד יבשה מתחת לכיורים ולמכונת הכביסה אחרי הפעלה. לחות היא הסימן המוקדם ביותר.

איטום ורטיבות: איפה מסתכלים

סימני רטיבות אינם תמיד גלויים, במיוחד אחרי צביעה טרייה. חפשו את הסימנים העקיפים.

• כתמים או שינוי גוון בתקרה, בעיקר בפינות ומתחת לחדרים רטובים בקומה שמעל.
• צבע מתקלף, נפיחות בטיח או אבקה לבנה על הקיר.
• ריח טחב בארונות סגורים, במיוחד בחדרי ארונות ובמחסן.
• סיליקון סדוק סביב אמבטיה, מקלחון וכיור.
• מרזבים ואדניות במרפסת שנראה שאינם מנקזים.
• מסביב לחלונות: סימני חדירה בפינות התחתונות.

בטיחות פיזית: מה שקל לפספס

מעבר לארבע המערכות, יש בדיקות פיזיות שלוקחות דקות ספורות ומונעות תאונות בית. הן חשובות במיוחד כשיש ילדים קטנים, אבל רלוונטיות לכל דירה.

• מעקות ומרפסות. בדקו שהמעקה יציב, שאין מרווח שילד יכול לעבור בו ושאין ריהוט צמוד למעקה שמאפשר טיפוס.
• חלונות וסורגים. ודאו שהחלונות נסגרים ונפתחים כראוי. אם יש סורגים, בררו מול בעל מקצוע אם קיים פתח חילוץ תקין ואיך פותחים אותו בשעת חירום.
• דלתות ומנעולים. בדקו שכל דלת נסגרת ונפתחת משני הצדדים, ובמיוחד דלת חדר רחצה שילד עלול לנעול מבפנים.
• ריהוט גבוה. ארון או כוננית שהועברו ממקום אחר עלולים לעמוד לא מיוצבים על רצפה חדשה. עיגון לקיר הוא פעולה קצרה עם ערך גדול.
• גלאי עשן. אם קיים גלאי, בדקו את הסוללה. אם אין, שווה להתקין.

מה משתנה לפי סוג הדירה

הבדיקות זהות, אבל מה שעושים עם הממצאים משתנה לפי מי אחראי. בדירה שכורה, כל ליקוי מדווח בכתב לבעל הדירה כבר בשבוע הראשון, ומצורף לו צילום עם תאריך. זה מה שמונע ויכוח בעת החזרת הדירה.

בדירה יד שנייה שרכשתם, הליקויים הם שלכם לטפל בהם, ולכן שווה למיין בין מה שדחוף בטיחותית לבין מה שיכול להמתין לשיפוץ מתוכנן. נזילה ורטיבות תמיד דחופות, כי הן מחריפות.

בדירה חדשה מקבלן, יש בדרך כלל תהליך מסודר לדיווח על ליקויים, וחשוב לברר מולו מה נדרש מכם ובאילו מועדים. הנהלים והתנאים משתנים בין פרויקטים, ולכן יש לאמת אותם מול הגורם הרלוונטי ולא להסתמך על מה שנהוג אצל אחרים.

טבלת בדיקה מרוכזת

דוגמה: דירת שלושה חדרים בבניין בן עשרים שנה

הבדיקה נמשכה כארבעים דקות ונעשתה ביום השני, כשהדירה עדיין הייתה חצי ריקה. בלוח החשמל היה מפסק פחת, אבל המעגלים לא היו מסומנים, ולכן נרשמה משימה לסימון מסודר על ידי חשמלאי בביקור הבא.

בגז לא היה ריח. ברז הגז אותר מאחורי ארון המטבח, ובני הבית צילמו את מיקומו כדי שכולם ידעו איפה הוא. החיבור לכיריים נראה ישן, ולכן הוזמנה בדיקה של טכנאי מוסמך לפני שימוש קבוע.

במים בוצע מבחן המונה: כל הברזים נסגרו והקריאה נרשמה. אחרי שעתיים המונה זז מעט. בבדיקה נוספת התברר שמדובר בניאגרה שדולפת בשקט, וזו בדיוק הנזילה שהייתה מגיעה בחשבון הבא כהפתעה.

באיטום נמצא כתם בתקרת חדר הרחצה, ישן למראה. הוא צולם ונרשם, והועבר לבעל הדירה עוד באותו שבוע. תיעוד מוקדם הוא ההבדל בין ליקוי שהיה קיים לבין ליקוי שנטען שנוצר אצלכם.

מה משתבש בפועל

דוחים את הבדיקה עד אחרי הסידור. ואז הארונות כבר במקום, והגישה לצנרת ולקירות חסומה. עשו את זה בזמן שהדירה עוד ריקה.

מסתפקים במראה עיניים אחרי צביעה. קיר צבוע טרי מסתיר כתמים. חפשו סימנים עקיפים כמו ריח, נפיחות בטיח וסיליקון סדוק.

מתקנים לבד תקלת חשמל קטנה. אין דבר כזה תקלת חשמל קטנה. גם החלפת שקע מחייבת חשמלאי מוסמך.

לא מתעדים. ליקוי שדווח בטלפון ולא תועד בצילום קשה להוכחה חודשיים אחר כך. צלמו, רשמו ושלחו בכתב.

מניחים שהכול נבדק לפני הכניסה. גם בדירה חדשה מקבלן וגם בדירה שנמסרה בסדר גמור, בדיקה עצמאית של שעה שווה את הזמן.

הסטנדרטים, התקנות והנהלים בתחומי החשמל, הגז והאיטום משתנים ומחייבים בעל מקצוע מוסמך לקביעה מקצועית. המדריך הזה נועד לעזור לכם לזהות מה דורש בדיקה, ולא להחליף בדיקה מקצועית.